売却にかかる諸費用

仲介を依頼した不動産会社に対し、売買契約が成立したときに支払う成功報酬です。
宅地建物取引業法により、取引価格ごとに手数料の上限が決められています。
400万円を超える物件については、簡易な計算式「取引価格×3%＋60,000円」（消費税別）で算出することができます。

住宅ローンが残っている場合、物件は金融機関の担保として抵当権が設定されています。
売却によって一括返済することになるため、買主に引き渡す前に抵当権を抹消する必要があり、
そのため抵当権抹消登記にかかる費用が必要です。
登録免許税として不動産1物件につき1,000円、土地と建物であれば2,000円となります。（登記方法によって異なります）

また、住宅ローンを完済するには、繰上返済の手数料が必要なこともあります。
金融機関によって異なりますので、借入先に確認しておきましょう。

売却金額から、その物件を取得するときにかかった代金（所有期間中の減価償却費を差し引く）や、
購入時と売却時の諸費用を差し引いても利益が出た場合、譲渡所得に対して所得税や住民税がかかります。
マイホームを売却する際は、最高3,000万円の特別控除が受けられたり、所有期間などの条件によって税率が異なったり、
要件によって軽減措置が設けられています。

また、場合によっては、測量費や解体費用がかかる場合がございます。お気軽にご相談ください。