こんにちは、大西です。

今年は、19日が旧暦の元旦ですね。
昨日元町に用事があって、南京町の前を通ったら春節祭が始まったばかりで、すごい人だかりでした。

元町商店街を歩いていても、普段以上に外国語があちこちから聞こえてきて、
お正月休みを利用して旅行に来られてる人もたくさんいるんだなと実感。
去年の訪日外国人の旅行消費額、年間2兆を超えたってニュースでみました。前年比43％増って、すごいことですよ。

弊社も神戸という土地柄、中国・韓国などのお客様多いです。
地域に根付いて日本で生活されてらっしゃる方が顧客となるので、上記の観光業とはちょっと違いますけどね。
その分、お金とモノのやりとりだけではなくて、色んな文化や考え方のやりとりを交えて長いお付き合いになるので、おもしろいなあと思います。

色んな業界で国を越えた交流ができれば、地域の活性化にもつながります。

こんにちは、大西です。
今日の水曜日は祝日なので、絶賛営業中です。

自分で書いてて思うんですけど、「絶賛営業中」とか「絶賛売出中」とかよく聞きますけど変な日本語ですね。
誰が誰を絶賛してるんだろうって。。。
「人に褒められるくらい頑張ってやってるから、来てネ☆」というニュアンスでしょうか。
違うのかな？日本語ってむずかしいです。

それはさておき、1ヶ月前から地味に制作していた「中古×リフォーム」のリーフレットと、広告ができました。

デザインは、制作会社のノティオさんにご協力頂きました。

「新築を中心に物件を探しているが、高い」とか
「希望のエリアで物件を探しているが、思うような物件に出会えない」という方にとって、
新しいお住まい探しの選択肢になれば・・・というのが「中古×リフォーム」というご提案で、それを分かりやすくご説明したものです。
弊社の場合、不動産をお探しする営業マンと、リフォーム担当と、一級建築士が同じ社内にいるので、
お客様にとっては窓口ひとつで楽ちん！安心！というのがメリットですね。トータルのご予算立てもしやすいと思います。

黄色の広告は今週末東灘区に入れさせて頂く予定なので、
目にとめて「ちょっと話を聞いてみようかな」と思って頂けたら幸いです。

こんにちは、大西です。

今日は久しぶりに気持ち良く晴れました。光に、少し春のきざしが。

神戸大丸前の花壇も春っぽくなってきましたが、気温はまだまだ真冬です・・・

シーズ神戸下山手通の外観写真を、撮りなおしてきました。
来週の11日（祝）と、14日（土）15日（日）オープンハウスの予定です。

なぜか、この物件が完成してから、近隣で工事が相次いでいます。
古い連棟建てがきれいなハイツに建て替わったり、すぐ近くの建物が取り壊されて更地になったり。
なので、少し前と比べても周りの雰囲気が変わりました。

以前ご来場頂いたお客様も、改めてご見学頂けるとうれしいです。

フラット35の金利が、「えっ？」というくらい下がっていますね。
どうしちゃったんでしょう。

最近お客様からも、「購入予定の物件、フラット使えますか？」というお問合せが多いです。
色々取扱い基準はありますが、基本、新築でも中古でも検査機関に適合証明書を出してもらえれば使えます。
（中古マンションの場合は、適合証明をスルーできる物件があります。フラットのHPで検索できます。）

※建築確認の日付が昭和56年5月31日または新築時期が昭和58年3月31日以前の中古物件は、
耐震基準の証明書を出さないといけません。
※適合証明を出す費用とか、団体信用生命保険に入る場合は費用が必要。でも、保証料はかかりません。
※あと、金利や手数料は窓口になる金融機関によって全然違います。
※民間の金融機関より、審査にちょっと時間がかかります。

などなど留意点は多いのですが、1％台で全期間固定が組めるなら、考えますよね。
うーん、でも民間の金融機関で金利優遇がめいっぱい使えたら0.7％台だし、そうなったら仮に2,000万円借りたとしてやっぱりフラットの方が5,000円くらい毎月の支払いが高くなるし、でもそれを安心料ととるかどうか・・・って全然家を買う予定もないのに悩んでしまいます。

お客様もとうぜん悩むと思いますので、その際は営業担当にご相談下さいませ。

こんにちは、大西です。
雨が降って寒い一日でしたね。

この前の休日、時間がなくてお昼を簡単にすませようと駅構内のベーカリーでパン2個とコーヒーを買ったら
880円もして「たっか～」と思いました。
カフェのランチなら分かりますけど。ふつうのパンですよ、パン。
このまま値下がりせずにあらゆるものが値上がりしていったら、どうなるんだろう・・・とふと不安になった水曜の昼下がりでした。

さて話は全然変わりますが、色々バタバタしているうちに1月も終わろうとしています。
そんな中で毎週中央区と東灘区でオープンハウスをしているので、余計バタバタしています。
今週は【コムーネ山本通弐番館】と、【住吉川パーク・マンション】をオープンしてます。
お近くに来られた際は、ぜひ。

さてまた話は変わりますが、今日は1件リフォームの現場が完工しまして、撮影に行きました。

お部屋の随所に色んなエコカラットをあしらっていて、シンプルながら素敵な仕上がりでした。

エコカラットは、住宅の湿気や匂いを吸収してくれるすぐれものです。
今までタイル調のものしか見たことがなかったのですが、木目っぽいエコカラットもあると知って驚きました。
バリエーション豊かなので、色や質感の組み合わせを考えるのも楽しそうです。

おはようございます、大西です。

今朝の神戸です。

早いもので、阪神大震災から20年ですね。
私はその時小学生で神戸にも住んでいたわけでもありませんが、住んでた地域でも震度4～5弱はあったでしょうか。
日々色々な天災や事件が起こっては忘れられていきますが、阪神大震災に関しては決して「テレビの中の出来事」ではないと思えるのは、多少なりとも自分で体験して覚えているからかなと思います。神戸のど真ん中で被災された方とは、くらべものになりませんが。

なぜか縁あって神戸に長く住むことになり、私自身は日々働いて税金を納めるくらいしかできませんが・・・神戸がこれからも多くの人に愛される街であることを願ってます。

こんにちは、大西です。
久しぶりに東灘区の六甲アイランドに行ってきました。三連休中、販売を依頼頂いたこちらの物件で、オープンハウスをしているので。

マンションに入ろうとしたら、エントランス前で子供や大人がおおぜい集まってめちゃくちゃ盛り上がっていたので「何だこれ」と思ったら、もちつき大会でした。管理組合主催だそうです。

昔と比べて自治会や子供会など地域のつながりも薄くなってきましたが、こんなふうにご近所さんで集まる機会があると楽しいですね。
街としてまとまりのある、六甲アイランドならではだと思います。

物件のまわりも、子供が安心して遊べる場所がたくさんあります。

あけましておめでとうございます、大西です。
シーズ不動産販売は、本日から2015年の営業を開始しました。
今年お届けした年賀状！

会社も15周年目に突入しますが、守りに入ることなく新しいチャレンジをしていきます。
改めまして、今年もよろしくお願い致します。

さて朝は、全員で恒例の生田神社参拝に行きました。

今日から仕事始めの会社も多いので、サラリーマンもたくさんいましたよ。

実は年末ひどい風邪をひき、「なんで自分ばっかりこんな目に・・・」と思っていたのですが、
なんか話を聞いてると、今回はとくに年末年始体調崩した人が多かったみたいですね。つらいのは自分だけではなかったようです。
でも風邪って何回ひいても治った後はケロッとして、また油断して風邪ひくんですよね。バカなんでしょうか、私・・・ってつくづく思います。
皆さんも体調にはお気をつけ下さい。
冬本番はこれからです。

こんにちは、大西です。
今日で仕事納めと言いながら、結局お客様のアポイントやらご案内やらが入り、本社は毎年恒例のバタバタっぷりです。

さていちおう・・・
12月26日～1月4日は、年末年始の休業日とさせて頂きます。
5日午前中は社内会議ですので、通常営業は午後からとなります！
ご不便おかけ致しますが、よろしくお願い致します。

今年も多くのお客様にご来場頂き、またリフォーム事業もスタートする中で多くの新しい業者様とのお付き合いが始まり、たくさんの良い出会いがある年でした。来年もにぎやかな一年になるといいなと思っております。
2015年もよろしくお願いいたします！

こんにちは、大西です。
雪が舞っています・・・寒すぎます。
「北海道や東北と比べればマシ」と言われますけど、そんな相対的な話でなく現実問題として寒いんやもん！って話です。

さて一昨日の夜、みんなで有馬に行って、ちょっと早めの納会をしました。

美味しいゴハンをいただきながら、この一年を振り返っていろんな話をしました。
来年も色々な事業展開があると思いますが、いちばん大切なのは全員が心身ともに健康でイキイキ働けているかどうかということ。
その土台があってこそ、より多くのお客様に喜んでいただけるのかなと。

とはいえ、今年もまだまだたくさんやるべきことが残っています。
ご来場のお約束もたくさんいただいてます。
あと少し、営業・スタッフ共にがんばって、2014年を笑顔で終えたいと思います。

こんにちは、大西です。

今週末から、【シーズ神戸下山手通】の建物完成お披露中。

本日ご見学頂いた皆様、ありがとうございました☆
いつも不思議なのですが、週末にオープンハウスをしているとどこの現場でも、同じ時間にご来場が重なります。
だいたい15時以降に重なることが多いです。ゆっくりご見学したい方は、午前中～昼頃がおすすめです。

明日も引き続きオープンしていますので、ぜひ、お越し下さい。

さて朝の雨が上がって、かなり風が冷たくなってきました・・・
風邪にはお気を付け下さい。と言ってる私が二週間前にすでに風邪をひいてしまいました。治りましたけど・・・もうこの冬はひくもんかと固く心に誓ってます。

こんにちは、大西です。
今日は神戸マラソンのための交通規制でいつもの通勤路が通れなくて、会社に着くまでエライ遠回りして疲れました。
運動しろってことでしょうか。

さて中央区で建築中だった【シーズ神戸下山手通】が完成しまして、昨日広告用に撮影してきました。
物件サイトは少しリニューアルしたのですが、

フォトギャラリーページを追加する時間はナイ・・・
ということで、ブログ上で失礼します。

明るい南西角地に建ってます。白い外壁×タイルのあしらい。

エントランスホール。左手の扉を開けると、シューズインクローク。

シューズインクロークの中。棚がいっぱい！こんなに靴もってません！
家族が多くても大丈夫ですね。

1階洋室。今回、クローゼットの中も色々アクセントクロスを貼ってます。1階はシンプルなストライプ。

明るい2階の南向きにリビングダイニング。今回、建具やフローリングはやさしいナチュラルブラウンで統一しています。

カウンターキッチン。水まわりの面材は、濃いブラウンの横木目です。

洗面室かなり広いので、実物ぜひご覧頂きたいです。洗面室の横にもバルコニーがあり、ちょっと物が干せるようになってます。

バスルームは1616（一坪）サイズ。シーズの標準仕様で、ミストサウナ付の浴室乾燥機付きです。

階段を上がって3階。

3階洋室。2部屋ともバルコニーに面しているので、大きな窓からたっぷり光がさし込みます。

西側バルコニーからの眺望。
中央区の街中ではあるのですが、このあたりは高い建物が少なくて開放的です。わりと昔からある戸建も多いエリア。

という、かんじに仕上がっています。
29日の土曜日に折込広告をして、初オープンハウスをする予定。平日に見たいという方は事前にご連絡いただければご案内可能です。
ぜひ、お気軽にご覧くださいませ☆

こんにちは、大西です。

昨日と一昨日、会社の周りのあちこちでジャズのイベントが。銀行に寄った帰り、朝日ホールのエントランス前でも演奏中でした。
うまいなあと思ってのぞくと中学生か高校生なんですよね。びっくり。
元町や北野にはジャズ喫茶なんかも多いので、親御さんからの影響もあるのでしょうか・・・。オシャレです。

さて、この三連休はちまちまと新規分譲物件のサイトを立ち上げていました。
先週、写真を撮りに歩き回っていた二現場です。まず阪急「苦楽園口」徒歩9分の【シーズ苦楽園 松ケ丘】。

じつは、阪急「夙川」駅からも15分くらいで歩けます。
この前も書きましたが、住んでいることを人に自慢したくなるくらい、美しい街並みです。
コープやイカリスーパーや関西スーパーなど日常のお買い物も便利な場所なので、「環境はいいけど車で走らないと何もないやん！」という苦労はありません。ぜひ一度、現地をご見学下さいませ（※ご案内は要予約）。

もう一現場は、JR「宝塚」徒歩4分＆阪急「宝塚」徒歩5分の【シーズ宝塚 川面5丁目】です。

全国区に名を知られた「宝塚」という地名、しかも駅徒歩4分。坂道ではないフラット立地です。
敷地約35坪。参考プランをご用意していますので、現地のご案内と併せてお気軽にお問合せ下さいませ。

しかしすっかり秋本番ですね。日が落ちるのがずいぶん早くなりました。5時前で、この夕暮れです。

六甲山があっという間に見えなくなりました。

こんにちは、大西です。
仲介サイトのスライドショーを秋～冬仕様にしてみました。

夕焼けからの・・・

夕暮れの神戸ハーバーランド、

神戸旧居留地の建物、

北野坂の「にしむら珈琲店」の前、

諏訪山ビーナステラスから眺める夕暮れの神戸・・・でした。

少しでも秋を感じていただければ。

阪神がなぜか日本シリーズに進出したおかげで、関西は秋らしからぬ熱気に包まれていますけど・・・

野球に縁のうすい四国出身の私としては、毎年「阪神ファンってすごいなあ」と感心します。
そういえば・・・営業をしていた時に、上司から「たとえ世間話のつもりでも、政治と宗教と野球の話は、お客様とするな」って教わったことをいまだに覚えてます。かる～い気持ちで、個人のアイデンティティーに関わることを話題に出してはいけません、てことですね。政治と宗教と同列に語られているのが、すごいですね　笑

こんにちは、大西です。
毎朝どっかしら外でコーヒーを飲んでから出勤するんですが、今朝はかくべつ優雅でした。なぜなら、

阪急「苦楽園口」の苦楽園口通りにある・・・

上島珈琲に行ってみたからデス。
ゆったりした広いお店で、インテリアも落ち着いていて、ガヤガヤしてなくて素敵でした。朝8時から営業されてます。

ということで、分譲予定の現場へ行ってきました。来月早々に情報公開できると思います。

てくてく歩いて樋之池公園にたどり着いて、景色があんまりきれいだったので写真を撮っていたら、

犬を散歩させているおじいちゃんに話しかけられました（このパターンはよくあります）。
「このアングル抜群やろ？ええ写真撮れると思うわ」と我が庭のように自慢されましたが、確かにこんな風景の街に住んでいたら思わず自慢もしたくなるでしょう。うらやましすぎる老後だなあと思いました。ミニチュアダックスもかわいかったです。

さて話は全っ然変わりますが、先日お伝えしていたリフォーム事業のページを公開しました。

コンテンツは、まだこれから増やしていきます。
まずはこちらからご覧ください☆

こんにちは、大西です。

ここ2、3日雨でぐずぐずした天気でしたが、晴れたら急に寒くなり・・・いよいよ秋が深まってきました。

仕事から帰って家で過ごす時間は年中同じくらいなのですが、なんか秋は夜が長い気がします。
てことで、寝る前に30分～1時間本を読むので、最近本の消費が早いです。全部新刊を買ってたらけっこうな出費になるので、図書館で借りることが増えました。

私の家から歩いて15分くらいの住吉川沿いにある東灘図書館、最近よく行きます。

蔵書はそんなに多くないですが、建物が美術館のようでキレイ。
2階屋上がちょっとしたテラスになっていて、小さい子が遊んでいたり、おじいちゃんがくつろいでいたりします。

自分の住んでいる街の図書館、使い慣れるとけっこう便利です。
・・・という話でした。

こんにちは、大西です。
すごーく久しぶりの更新になってしまいました。

10月は二週連続で週末台風が来たにも関わらず、何だかんだで忙しく・・・
東灘区の【シーズ魚崎北町Ⅱ】を販売してすぐにご成約となったのと、【シーズ武庫之荘東】が全区画完売したのと・・・あとご自宅の売却をご依頼いただいていた案件が、無事全部まとまりました。
真剣に考えていただけるお客様に恵まれたのと、営業ががんばってあっちこっち動いてくれた結果です。
ホントありがとうございます。

リフォームの現場もかなり増えてきました。
モデルルームとして公開予定の東灘区マンションも、先日完工しました。

＜Before↓＞

＜工事中↓＞

＜内装について悩み中↓＞

＜After↓＞

モデルルームとしていろいろ検討中なので、他の写真は後日アップします。

今回の物件では、壁も床も全部剥いで「コンクリの箱」状態、いわゆるスケルトンにしてからのフルリフォームをしました。
ポイントとなるのは、「見た目のカッコ良さだけでなく、今後の生活を考えたリフォームを」という点。

まず、玄関から洗面～お風呂に入る段差をなくすために、全体的に床を約6cm上げて、水まわりと同じ高さにしてます。
あとは、洗面・お風呂・トイレ・キッチンなど床下の配管を整理し、新しくしています。

＜before↓＞

＜After↓＞スッキリ☆

マンションの配管って必ず劣化するものですが、どの程度劣化しているかどうか、とか、どんな材質が使われているか、とか、将来のメンテナンスがしやすいかどうか・・・などは外側からは分からないものです。
自宅のマンション、もしくは買おうしているマンションはどうかなあと気になっている方は、併せてご相談下さい。

というわけで、現在、オフィシャルサイトにリフォーム事業のページを追加するべく、作業中です。。。
24日に公開予定ですので、今しばらくお待ちください☆

こんにちは、大西です。

昨日、営業の車にすかさず便乗して、久しぶりに【シーズ南塚口三丁目】の竣工した現場に行ってきました。
もう皆さんお住まいなので、あまり派手に撮影はできませんが・・・
スキッと晴れた青空に、白い外観が映えます。

手入れされた植え込みのお花が、キレイでした。

愛着もって住んでいただいているのを見ると、うれしいですね。
ありがとうございます☆

こんにちは、大西です。

祝日ですので先週末から引き続き、【シーズ魚崎北町】、兵庫区の【ワコーレグランフォレスト神戸】でオープンハウス、そして【セントラルハイツ神戸】でリフォームモデルルームの見学会をしています。ご来場、お待ちしております。

台風が近づいているみたいですが、今日は秋晴れのとても良い天気。
地下からフラワーロードに出た瞬間、光がキラキラ～として緑が輝いて見えて、なんだか意味不明の多幸感に包まれました。

ちょっと疲れているのかもしれません（笑）

こんにちは、大西です。
昨日、新規物件のサイトをオープンしました。
【シーズ魚崎北町Ⅱ】、一区画の建築条件付土地です。

せっかくの明るい南西角地をどうにかして活かしたいと設計と営業が考えた結果、ステキな建物プランができました。
車庫は屋根付きだし、大きなシューズインクロークがあるし、洗面室からバルコニーに出られるし、もひとつ広いルーフバルコニーがあるし・・・。駐輪スペースもあります。
「めっちゃよくない？」と自画自賛していました。
とはいえ、あくまで参考プランです。お気に召さなければ変更可。内装や設備のカラーセレクトも自由なので、ぜひ今のうちにお問合せ下さいませ☆
詳細はこちらから・・・。

あと同じく魚崎北町で、【シーズ魚崎北町】のオープンハウスを今週末土日と来週23日（祝）に開催しています。
ややこしいですが、違う物件ですので・・・。こちらは完成済、敷地36坪ゆったり2階建のおうちです。

物件サイトはこちらです。

昨日の新聞、基準地価がのっていましたね。

上昇傾向とありますが、感覚としては、もうすでに人気の高いエリアの土地値は上がってるし価格にも反映されてるという感じです。
中古物件の売り出し価格も、少なからず新築の価格に影響されるので、ちょっと高くなってきたなあという感じ。

しばらくは不動産価格、下がらないでしょうね。