こんにちは、大西です。

気付かれてました？ちょっと前から、シーズのオフィシャルサイトの【物件検索ページ】に、「ただいまの物件数」が出るようにしたの・・・

リアルタイムで更新されます。

「だから何やねん」と思われる方もいるかもしれませんが、SUUMOみたいなポータルサイトを除いて、神戸・阪神間でここまでの数の物件を見れる不動産会社のサイトって、ほぼないです。・・・ということをお伝えしたいだけです。

ちなみにシーズのこのページで見て頂ける物件は
1.　シーズが直接売主様から預かっている物件
2.　他社さんが売主様から預かっている物件で、「ネット掲載してもいいよ」と許可を得た物件
の全てです。他社さんの情報でネット広告できないものも、全て社内で情報管理してるので、来店時にご案内させて頂いたり、一度ご来店頂いたお客様には営業から直接ご案内してます。だから、実際にご紹介できる物件数はもっとありますよ。

実際に見学する段階では、もっと的を絞らないと大変ですが、物件を探す段階では、なるべく多くの物件情報を提供したいと思っています。
「すべての物件情報を網羅したうえで、お客様にとって一番いい情報を提案する」
結局それが一番、お客様も納得感のある決断ができるからです。

「だから僕はお客様のために、灘区から芦屋まで走り回ってきれいな写真を撮ってるんですよお。暑い日も寒い日も・・・」
って言ってる荒田。

毎日のように新規物件を見に行ってるから、うちの若手営業マンはすごく物件情報が頭に入ってますけどね。

エリアもさらに広げていこうと画策しているので、今後さらにどえらい数になると思います。お楽しみに。
でも精度が悪くなったら意味ないので、がんばって社内の体制を整えます！

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
まだまだ寒い日が続いてますが、確実に日が長くなってきてます♪
いいですよね～、この春に向かってるワクワク感！

さっきも営業所の外に出たら、17時20分でこの明るさ。
ずーーーと、営業所にこもってるので外の様子に気づかないことが多い毎日ですが
たまには外の空気をすいに気分転換しないとダメですね。

そんな春気分のわたしのモニタールーム作成は、かなり春モードにしました。
コンセプトは「ワクワクな気分で物件探しとリフォームはいかがですか？」

って、ただただサンプル帳を使いたかった後付コンセプトです・笑
これからどんどんグリーンを増やしていきたいと考え中です。
ディスプレイアイテムもまた探しにいかなくては・・・♪♪♪

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こんにちは、大西です。

この三連休は、なかなかの寒さですね。明日竣工現場に撮影に行きたいのですが・・つら。
でも営業の子たちが寒い中がんばっているので、ヒヨっていられません。・・・行きます！

先週は垂水区青山台で竣工した自社物件の撮影に行きましたが、この日は太陽がさんさんと降り注ぐお天気でした。

玄関をあけると坪庭の緑がばーんと見える、設計。

普段あまり撮らないアングルで撮ってみました。南向きなので、リビングにも光がたっぷり入ってきます。上が吹き抜けなので、さらに明るい。

リビングの横には、広いウッドデッキをつけてます。小さいお子さんを遊ばせたりするのに、いいですよね。

暗くなりがちな1階和室も、坪庭とつなげることで明るさを確保。

住環境が良いところで広い戸建がほしい、という理由で、他のエリアから垂水区にお引越しされる方も多いと聞きます（実際、シーズのお客様でもいらっしゃいます）。
そういう方って、「単に戸建がほしい」だけではなくて「戸建に住めたら、休日は日当たりのいいリビングでのんびりしたい」「ウッドデッキや庭にテーブルを置いて、子どもが友達と遊べるようにしたい」など、何かしら思い描いている「戸建での暮らし」があるんだと思います。

そんな方に見て頂けたら、より夢が具体化できる建物に仕上がっているかなと。

さらにシーズの垂水営業所がオープンして1年と4ヶ月、このエリアで初めての自社分譲物件です。たくさんのお客様にご見学して頂けるとうれしいです！
この三連休、広告も入れて現地見学会をしてますので、ぜひお気軽にお越し下さいませ☆

その他詳しい情報はこちらから　⇒　【シーズ青山台】オフィシャルサイト

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こんにちは、大西です。

やたらと「フラワーベース（花器）」を探してしまいます。会社用とか、自分用とか。
そういえば岡本営業所のオープン前にも、入社前の小早川さんを誘って、お手ごろでかわいいフラワーベースを探して回りました。あれがもう、3年前ですってよ・・・

火・水は連休で、神戸をあちこち徘徊していたのですが、近所のアンティークショップで素敵な形のフラワーベースを見つけました。

コロンとしたフォルム、ガラスの厚み、大きさがちょうどいいです。

百均で「これは百均に見えんだろう」というデザインの物もたま～に見つかるのですが、なかなか・・・百均のポテンシャルに期待し過ぎず、こまめに雑貨屋さんもチェックしようと思いました。
※フラワーベースを見つけたお店　⇒　JR住吉の、ありまみち沿いにある「Five-dayweek」
なんていうか、アンティークと、田舎っぽいブロカントの中間みたいな。こまごま～としたちょっと懐かしいインテリアにしたい方は、参考になると思います。

次の日は花隈～西元町エリアを徘徊しており、パンのおいしいカフェのすみっこで読書＆いろいろ作業＆考え事をしていました。自分の家だとダランとして集中できません。なんのためにあるんだ、家・・・

どうですか、おいしそうでしょう！固いバゲットサンドはよく噛むので、お腹いっぱいになって大好きです！
⇒　「カフェ　ヨムパン」。目立たな～い3階建ての小さな建物でお兄さん一人でやっていて、本もたくさん置いてます。くつろげるし、おいしいです。

このエリアで有名なのは連日行列の「洋食の朝日」さんですが、他にも小規模の飲食店がたくさんあって、懐かしめのカフェ＆喫茶店好きの方には穴場です。好きなお店があるからここに住みたい！という家探しも、ありっちゃありかもしれません。ご参考に・・・⇒　＜花隈～西元町エリアで販売中の物件＞

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
この冬の中で一番寒い、1月最後の土曜日の昼下がり・・・
インフルエンザや風邪が流行ってますが、皆様は大丈夫ですか？
わたしは、、、実は風邪を引いてしまった人です・汗
くれぐれもご用心くださいませ。

ところで。
気が付けば1月もあと少し。
なのですが、今年は充実してなのか？なんなのか、長く感じる1月です。

新年の生田神社参りから始まり・・
えべっさんがあり・・・

梅の花がちらほら咲きだし・・・

その間に、風邪を引き・・・

振り返ると、確かに詰まった！？1月だったように思います。
2月もまた色々なことがある、詰まった1ヶ月になりそうです。
体調管理もしっかりして臨みたいと思います。

【お・ま・け】
只今、岡本営業所では『カレンダーご自由にお持ち帰りください』キャンペーン中です！
もう1ヶ月経ってしまいましたが、欲しいという方は是非お持ち帰りください。
営業所内のカウンターに置いてるので、お気軽にお声お掛けくださいませ。

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こんにちは、大西です。

いっつも、土曜の朝にABCでやってる「旅サラダ」で神田正輝が「今年も残すところあと○○日」って決まり文句を言うんですけどね・・・。年明けに毎年「今年も残すところあと355日！」とか言うので出演者がみんな「まだまだですよ～！」って笑うんですが、それがあっという間に「あと200日ですね」「あと100日ですね」・・・ってなって、気付いたら年末なんですよ。
去年もそうでしたもん。

私はいつも、神田正輝に時の流れの速さを思い知らされてます。

まあそんな感じで2019年も速いと思うので、ぼやぼやせずにいきたいと思います。

去年の今頃は、「マンションほしいけど、ちょうどいい物件がないなあ～」と半ばあきらめ気味でした。それが1年後にはすっかり新居で落ち着いてるなんて、未来のことは誰にも分からないなあと思います。

ということで、今回は『中古を買ってリフォームをやってみた』のまとめを書きます。実体験を通じて、私が思ったことです。

＜　家を買って感じたこと　＞

1.　「自分がほしいもの」は、周りにハッキリ公言した方がよい。

「ここらへんのエリアでマンション買いたい。自分でやりたいから、リフォームしてない物件がいい」と、私は社内の人たちに言ってました。たぶん私が「マンション？別に・・・」という感じだったら、売主様との橋渡しをしてくれた営業マンの動きも変わっていたと思います。
日常的に、社内では新しい物件が出るたびに、「これ○○様にどう？」「おっしゃってた条件に近いから、提案してみ」という会話が交わされています。でもそれは、お客様が「自分はこういう物件に住みたいな」と、うちの営業マンに希望を語ってくれたからこそ、できること。

家に限らず言えることですが、自分のほしいものを公言するってだいじ。と改めて思いました。

☆おまけ☆「中古×リフォーム」されたお客様の家＿1
↓↓↓　Before　↓↓↓

↓↓↓　After　↓↓↓いらない壁を撤去するだけで、居住性はぐっと高まります。

2.　家を買ったからといって、劇的に何かが変わるわけではない。でも、家への愛着と満足度はUPする。

「家を買った」というと、「生活ガラッと変わったんじゃない？！」とたまに言われますが、別にたいして変わりません　笑
ローンだろうが家賃だろうが毎月住居費として一定額は出ていくし、毎日働いて帰ってごはん食べて寝て起きて…というサイクルは変わらないし。多少行くお店が増えて顔見知りが増えて、人間関係は広がりましたが、別に私の人生が180度変わるわけではない。

だから、買うこと自体を「怖い」と思い込んでいる方には、「重く考えなくても大丈夫」と言いたいです。

でも、その中で大きく変化したのは、「家への愛着と満足度」です。
今まで以上に掃除するし、キッチンも広くなって料理の回数も増えました。疲れて帰ってきても、広いお風呂があるととってもうれしい。テキトーに揃えていた家具も食器も、「家に合う」ことを基準にこだわって選ぶようになりました。

賃貸でも丁寧に暮らしている人はたくさんいますけどね。
私の場合は「自分の家」と意識したことで「もっと丁寧に暮らそう」という思いが高まりました。

☆おまけ☆「中古×リフォーム」されたお客様の家＿2
↓↓↓　Before　↓↓↓

↓↓↓　After　↓↓↓マンションの玄関は狭い！という概念が覆されます。

＜　リフォームをしてみて思ったこと　＞

1.　家は、住みながらつくっていくものである。

今回のリフォームで、やりたいことは結構やり尽くしました。でも100％完璧ではないし、「もっとこうしたらよかった～」と思うことは多々あります。
それもまた良し。せっかく長く住む家なので、少しずつ手を加えていって、より良い空間にしていくのも楽しみです。
何年か経って気分を変えたくなったら、クロスを貼り替えるのもいいなと思っています。

2.　大変だけど、リフォームは単純にたのしい♪

まあ、最終これに尽きます。
色々選んだり決めたり、忙しい中で大変だったけど、「自分の家を好きなように創っていく」過程は単純に楽しかったです。

何年か前、新卒採用の場で社長が就活生に「『中古を買う』という選択肢が、お客様にとって妥協になるのは嫌だ」と言ってました（真似して私も採用で同じことをしゃべってますが・・・）。
家を買うって、とてもワクワクすることなのに、
・新築が高くて買えないから中古
・中古だから、満足できなくても仕方ない
という妥協の連続になってしまっては楽しくない。
そうじゃなくて、積極的選択として「中古×リフォーム」という家の買い方もあるよというご提案をするのが、私たちがやるべきことかなと再認識しました。

☆おまけ☆「中古×リフォーム」されたお客様の家＿3
↓↓↓　Before　↓↓↓

↓↓↓　After　↓↓↓ここのおうちは、自分もひそかに参考にさせて頂きました・・T様ありがとうございます！

人それぞれの生き方でいいと言われる時代ですが、そうは言っても固定概念に縛られてる部分は大きいです。
でも、固定概念や世間の目はいったん横に置いといて、せめて家くらいは、本当にみんなが自分自身にとってベストな選択をできるようになればいいですね。
そのためにも、常に新しい選択肢とか、可能性を提案できる会社でなければな、と思いました。

みたいな。
長くなりましたが、シリーズでお読み頂いた方、ありがとうございました。

中古物件を買ってリフォーム、そんなことが自分にもできるのかな？と迷われている方は、物件探しからシーズの各店舗にご相談頂けるとうれしいです。
リフォーム事例も随時追加していってますので、ぜひご参考に・・

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こんにちは、大西です。
そして、新年あけましておめでとうございます（シーズ不動産販売スタッフ一同）！

年末に内定者含め全員で京都にプチ旅行に行ったのですが・・・私はまさかの体調不良で行けませんでした・・・
2018年一番無念だった出来事です！！！
またその時の様子は小早川さんがあげてくれると思います・・・。無念。

さて、シーズ不動産販売は今日（1月4日）から仕事始めです。まずは皆で生田神社にお参り。

石田Lと日堂と井川の同期3人。今年は4年目に突入です。はやいな～

小早川さん、キリッ☆何を決意したんでしょうか・・

趙Sがひいたおみくじに、「焦らず、騒がなければ吉」と書かれていました。絶対無理やん・・と思いました。

その後、本社に戻り、今四半期の方針発表会議。

初の表彰を勝ち取った日堂。前四半期は、垂水営業所を引っ張ってくれました。更なる成長がたのしみです。

ということで、

2018年も本当に色々な業者様・お客様とご縁を頂き、良い一年でした。そして今年、シーズ不動産販売は20年目に突入します。いつもの延長線上の1年にはしたくない、という思いです。
まずは営業も事務スタッフも設計もリフォーム担当も、社員みんなが去年よりももっと充実した一年になるように。そしてより多くのお客様から「この会社いいよね」と言って頂けることを目指して、2019年もがんばります。

どうぞよろしくお願いします。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
今日はクリスマスイブ。

そうそう、クリスマスイブって24日の事を指してると思ったら違うんですね。
イブって「evening（イブニング）→夕方」の略語なので、クリスマスの夕方のことなんですって。
どうでもいいことですが、最近知った情報だったので書いてみました・笑

さてさて、そろそろこのプレゼントたちを届けに行く時間になりました。。。
今年お世話になった方々へ・・・笑

改めまして、今年一年も大変お世話になりました。
来年もよろしくお願いいたします。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
12月に入って1週間。ようやく寒くなってきました！
今年は新しくコートを買ったので、やっと着れる喜びであふれてます・笑

摂津本山の駅前（南側）も12月に入って冬仕様になってます。


派手さはないですが、なんとなくかわいくて毎晩仕事帰りに癒されてます。

そういえば、昨日から神戸のルミナリエが始まりましたね。
皆様は行かれる予定ございますか？
わたしは人ごみが苦手で、遠くからしか観たことがありません（お恥ずかしい話ですが・・・汗）
また、ステキなショットなどございましたら、見せてください♪

それはそうと・・・

全然、話は変わりますが嬉しい出来事があったのでご報告。
この度、近藤Sが宅建に合格いたしました！

仕事しながらの勉強は大変そうでした。
でも、自分に負けずに頑張った近藤S。改めておめでとうございます！

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こんにちは、大西です。

＜リフォーム完工、真夏の引越し　＞

前回の続きですが・・7月後半は、私も山村Lも地獄のスケジュールでした。7月25日に引っ越しして、7月26日に賃貸退去だから（賃貸は退去の1ヶ月前に通知しないといけないですよ、お忘れなく！）家ができなきゃ住むところがなくなっちゃう！7月24日には必ず完工してね！！！と私に念押しされるまでもなく、山村Lはきちんと予定通り工事をおさめてくれました。さすが。

リフォーム引渡しのため、現地立ち会い。「さすがやで、俺・・」と山村Lが自画自賛した24日夜。時間がない中、ほんとにおつかれさまでした。

というわけで無事家が完成したため、翌日引っ越しです。
引っ越しは、いつも仕事でお世話になっているムーブサービスさんが正味1時間で終わらせてくれました。いくら荷物が少ないとはいえ、引っ越し先まで車で5分とはいえ、仕事がはやい。当日は山村Lも細かい補修でリペア屋さんと来てくれていたのですが、トラックに私と荷物を載せてムーブさんが9時前にブイーンとやって来たのを見て、「ちょっと！自分ら早過ぎやで！！」と若干お怒りでした。

そうそう、ちなみに完工してからすぐ引っ越したのは、家賃1ヶ月分余分に払うのを避けたかった（家賃は前払いがほとんどです。7月に、8月分が引き落とされる。）だけであって、そこらへんのスケジュールの密度は人によって違います。
あと、リフォーム代金の支払いは「完工引渡し後〇〇日以内に振り込み」と事前に決めておくので、それに合わせてリフォームローンの実行日も決めましょう。

＜　ビフォー＆アフター　＞

では、同じようなアングルで撮った写真で、ビフォー＆アフターをご覧ください。

1.　【玄関】　Before

↓↓↓　After

カギを置く場所を作りたかったので、ニッチをつくってもらいました。もともと廊下がカクっと折れていて玄関ドアの正面が壁だったので、ここに絶対鏡を置こうと決めていました。

2.　【リビングドアの方から見たキッチン】　Before　キッチンの前にも洋室があったので、全体的に壁が多い。

↓↓↓　After

キッチン前の壁がなくなり、とっても明るくなりました。キッチンはリクシルの「アレスタ」です。

3.　【リビングドアの方から見たリビング】　Before　右手に洋室、左手に和室がありますね。

↓↓↓　After　

リビングサッシは、全面ブラインドにしました。特に縦型ブラインドは、カーテンに比べて空間がすっきりします。難点は窓を開けるとわしゃわしゃ揺れることですが、それは致し方ない。

4.　【リビング側から見た和室】　Before

↓↓↓　After　

ドアの色は、全部同じでなくてもいいかなと。リビングと寝室に入るドアだけ黒のペイントにして、あとは白にしました。メーカーは全部ウッドワンです。

5.　【和室と押入】　Before　まあ、普通の和室です。

↓↓↓　After

和室のあった場所を洋室にし、壁面に本棚を造作してもらいました。そして押入れをぶちぬいてウォークスルークローゼットに。

6.　【バスルーム】　Before　和室の隣にあったバスルームと、玄関側にあった洗面室の位置を入れ替えました。

↓↓↓　After

なので、アングルが若干違いますが、お風呂のあった場所に洗面室がきてます。洗面台は造作でつくってもらいましたが、正直、収納力重視の方は既製品をおすすめします。収納力はあんまりない。でもデザイン重視で好きなようにつくったので、悔いなし！

7.　【北側洋室】　Before　この部屋だけカーペットでした。

↓↓↓　After

もともと持っていたUnicoのピンクの椅子が派手なので、クロスとカウンターは落ち着いた色にしました。

その他詳細は、ホームページの【リフォーム事例】にあげましたので、こちらでご覧ください。長くなったので、最後の締めは次回書きます・・

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こんにちは、大西です。
前回が6月の状況なんですけど、もうリフォームは着工してから色んな職人さんが入れ替わり立ち替わりサクサク作業を進めていくので、あっ！という間に工事が進んでしまいます。なので、私もモタモタしていられません。洗面の部材を選んでサンワカンパニーに発注し、クロスやタイルの品番を決め、合間に引っ越しの見積もりをしたり家具を選んだりしていました。

＜　部屋全体のトーン・質感について　＞

さて、リフォームで一番大変な作業が、大量の選択肢の中から「決める」「選ぶ」ということです（リフォームに限った話ではないですけど・・）。
以前小早川さんが記事に書いていたように、ショールームに何度も行ったり、大量のサンプル帳に埋もれたりして、皆さん悩まれます。
やっぱり一生に一度か二度のことなので、失敗したくない・・
でも永遠に悩んでたら、工事が遅れる・・そして自分も困る・・

というわけで、プランが決まった時点で「自分の好きなテイストや理想を具体的に描く」ことをおすすめします。クロスや建具の色で悩んだ時に、当初の自分の理想形を思い出すと、サンプル迷路にはまらずに正しい道に戻って来られます　笑

私が山村Lに「こんなふうにしたいです☆」と出した落書き↓↓↓

フローリングの色はリクシルの「ホワイトオーク」という彩度が低い色を選んでいたので、
↓↓↓

ⒸLIXIL

甘くて明るい色は使わずに「白・グレー・黒（アイアン素材）・水色」の中で色の配分を決めようと思いました。水色も透明感のある色にするとトーンが合わないので、なるべくくすんだ色を選んでいきました。

建具はウッドワンの無垢材をペイントしたシリーズで、2ヵ所だけ黒で引き締めようと思い「ディープグレー」を選びました。このドアに合わせて、室内窓枠や他の建具の取っ手、細かい部品はなるべく黒で硬質な素材を選んでいます。
↓↓↓

リクシルで「スモーキートーン」という陶器質のタイルを見つけ、この水色を気に入ったので洗面台に採用。エッジが波々で、かわいいです。
↓↓↓

ⒸLIXIL

なので、他のアクセントクロスもこの色に合わせて、水色もしくはグレーの中から選び・・・
↓↓↓

全体的な色の配分でいうと、こんな感じにまとまりました。

質感だのトーンだの色配分だの、興味ない方からすれば何のこっちゃ、という話を長々書いていますが、要は服のコーディネートと一緒です。いくら黒が好きでも頭から足先まで真っ黒のコーディネートをすると喪服みたい、とか、全部ぼやーっとしたベージュのアイテムばっかりだと締まりがないよね、とか・・あと、ナチュラルな麻素材のワンピースを着ているのにものすごいバブリーな宝石を着けてたら、「この人どうなってんだろう？」と思いますよね。家も同じで、

1.　色の温度（トーン）を統一する
2.　アクセントカラーは1～2個に絞り、全体の10～15%くらいにする
3.　全体のテイストを統一する（クールorナチュラル／豪華orシンプル／自然素材or工業系・金属・・・などなど）

そうすると、部屋全体がまとまるよ、という話でした。

＜　工事さらに進む　＞

そして7月の社員旅行からクタクタで帰ってきたら、工事がさらに進んでいました。

玄関も廊下も壁ができてて・・・

室内窓もできちゃって・・・

クロス職人さんが怒涛の勢いと素晴らしい精度でクロスを貼っており、「やばい、引っ越しの荷物を本気でまとめないと家ができてしまう」という非常に焦る状況となっておりました（次回、いよいよ完成です☆）

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
11月2週目の土曜日。
もう言ってる間に年末ですね～

ハロウィンも終わり、モニタールームのディスプレイをクリスマスバージョンにしました。
今回の空間のテーマは「PARTY TIME」

まったくアイディアなく、三宮へ買出しに行ったら・・・
「Flying Tiger Copenhagen」がビブレのB1に復活してたんです！！
三宮からなくなって悲しんでただけに、喜び倍増！！
かわいいだけじゃなくて、ひねりの効いたおちゃめなデザインがホントにステキ★
店内にいるだけでワクワクしてきてなんとなくのテーマができて「ほっ」

あとは星を飾りたいのですが、なかなか制作時間がなくて・・・汗
ディスプレイ空間に合うかどうかもわかりませんが、とりあえずお家で準備中。

毎日少しづつ増えるかも？！しれないので、ご近所の方はちょっとだけ気にしていただけたら嬉しいです。

それはそうと。。。
先日、岡本営業所でも「PARTY TIME」があったんですよ～♪
その時の様子をちょこっと紹介。

始まってすぐなので、冷静な山村Lと荒田くん。

仲良し同期の趙Sと近藤S。只今、趙S語り中です。

以上、ホントにちょこっとでしたがみんな楽しく盛り上がった「PARTY TIME」の報告でした。
それぞれが仕事の話を熱く語る、そんな時間でした。

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こんにちは、大西です。前回の続きです。

＜　決済（建物引渡し）　＞

さて銀行との金消契約を5月末に終え、6月上旬に決済（＝建物引渡し）を迎えました。

決済というのは、売主・買主・仲介業者・司法書士が集まって、
1.　所有権移転登記に必要な書類の確認
2.　残代金の支払い
3.　物件の引渡し　・・・をすることです。
あとは管理組合の変更届を書いたり、売主様から引き継ぐ書類があれば頂いたり。住宅ローンで残代金を支払う場合は、買主が住宅ローンを組む銀行でやります。現金の時は銀行でブースを借りたり、会社でやったり・・色々です。
ちなみにローンの実行がされると、一瞬何千万ってお金が自分の通帳に入りますが、すぐ出金→売主様の口座に振り込みするので、一瞬で出ていきます　（悲

私も一連の手続きを終え、売主様にカギをもらって初めて「自分の家になった！」という実感がわいてきました。うれしい瞬間です。

＜　いよいよリフォーム着工　＞

家の中は契約前に一度見ただけで（しかも売主様がお住まいになられていたため）、空室になった家を山村Lと早速見にいきました。荷物も全て撤去され、とってもきれいにお掃除して下さっていたので、十分今すぐ住める状態。なのですが・・ほぼスケルトンにしてから大幅に間取り変更＆リフォームするために、まずは解体作業。

☆解体前（玄関）

↓↓↓

★解体後（玄関）

ぶっ壊されてしまいました。山村L、やさしそうに見えて乱暴者です。

☆解体前（リビング）

↓↓↓

★解体後（リビング）

設備もほぼ入れ替えるため、とにかく全部解体して、そこから枠組みを作っていきます。
山村Lもスーツを華麗に脱ぎ捨て、作業服に変身。というか6月は私の家だけでなく大型リフォーム案件の工事が集中していたため、山村Lは毎日ヘロヘロで各現場をかけずり回っていました。

私も現地を見ながら何度か打合せ。「室内窓の高さ、このくらいでいいっすか～？」と山村Lが私に聞いているところ。隣はお世話になった大工さんです。

「引き戸開けた時の位置はここねっ！ここ！」と山村Lが私に説明しているところ。

という感じで着々と工事を進めてもらいながら、私は洗面台の発注部材やクロス、カウンターの材質など、細かい内容を決めていきました。（次回に続く・・）

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こんにちは、大西です。間が空いてしまってスミマセン。前回の続きです。

4月あたまに売買契約が終わり、リフォームの打ち合わせはさておいて、着手したのは「住宅ローンの本審査」です。

住民票や所得証明や売買契約書類のコピーをそろえ、あとは書類にひたすら記入して捺印して、銀行さんに提出します。
事前審査の時と違うのは、団体信用生命保険の加入申込をするということ。その時に、自分の健康状況を自己申告するので、ここでひっかかってしまうと非常にやっかいです。住宅ローンは健康な若いうちに組んどいた方がいい、と言われる一因です。

中古物件の場合、売買契約と決済の日にちが近いと担当の営業マンから本審査の手続きを急かされることも多いのですが、これはローンを使って物件を購入する時に「住宅ローン特約」というものが付いているからです（※現金扱いになる場合は、当然当てはまりません）。ローンを通すように色々努力したけど本審査の承認が下りなかった、という場合、「買う手立てがないのに買わなきゃいけない」状況になってしまい非常に困るので、その時は売買契約を白紙解約できて手付金も戻ってくるというもの。ただし、それには「〇月〇日までに融資承認を得ること」という期日が付いているので、その期日までに本承認をおろす必要があります。

なので、その期日が迫ってくると「銀行をどこにするか決めて下さい！」「書類そろいましたか？！」などと仲介担当の営業マンからせっつかれて、うっとおしいなあと思う方もいらっしゃると思いますが・・・買主様を守るための特約ですので、どうかご容赦ください・・。

＜　リフォームの打ち合わせが本格化　＞

さてローンの本審査も通り、ぼちぼち山村Lとリフォームの打ち合わせを始めました。

最初から決めていたのは、古い設備はキレイに入れ替えるということと、

1.　和室を洋室に変更して、壁一面の本棚をつくりたい
2.　キッチン前の洋室をなくし、3DKの間取を2LDKに変更する

という二点でしたが、和食さんの素敵なプランニングを見て

3.　バスルームと洗面の位置を入れ替え、洗面⇔洋室のウォークスルークロゼットをつくる

案も採用し、結局大がかりな間取り変更をすることに。

↓↓↓こんなかんじに・・↓↓↓

マンションでは「キッチン・洗面室・バスルーム・トイレの位置を変えるなんて無理でしょ」と思っていらっしゃるお客様が多いのですが、実はけっこうできちゃいます。ただし、水回りの周辺にはPS（パイプスペース）がありますので、動かせないPSが干渉する場合は希望通りにできない時もありますが。
私の場合も、最終的には「解体してみないと分からん」という部分があったため、まずは設備のメーカーを決めつつリフォームの細かいイメージを固めよう、となりました。

住設メーカーのほとんどは、グランフロントを中心に梅田エリアに集まっています。というわけで、まずは5月のGW明けに大阪へ。

Ⓒグランフロント大阪

盲点だったのが、メーカーのショールームはほとんど水曜休みなので、水曜定休の私にとってはちょっと過酷。なので、見れる時に全部見とかな！ということで、何時間も山村Lを連れ回してやりました。

どのショールームも、最新設備やフローリング、建具のサンプルが盛りだくさんで、とても楽しいです！でも商品が多すぎて、一人で見に行ったのでは何が何だか分からないです。予約するとアドバイザーさんも付いてくれて、色々質問できます。

↓↓　リクシルショールーム　↓↓

ショールームには商談スペースもあるので、空いてれば座って打合せもできます。

私「山村L、キッチンの形状、どうしよかな～。フルオープンもかっこいいけど、丸見えはいやです。
・・・って聞いてへん！怒」

山村L「えっ！聞いてますよぉ！」

みたいな打合せをしつつ、まあでも建物の決済は6月末の予定だし、まだ余裕あるかあと思っていたら、売主様のお引越し予定が前倒しになり6月あたまに決済することに・・。ということは銀行との金消も5月中にしないといけなくて、さらに決済終わってすぐ着工するためにはリフォームの打ち合わせを詰め込まなければならず、けっこうバタバタするはめになりました。
結局5月～6月初旬にかけて大阪と神戸HDC合わせて3回ショールームに行き、・リクシル（LIXIL）・TOTO・パナソニック・永大・ウッドワン・サンワカンパニー・ノダ・ダイケンを回って発注が急ぐものから選んでいきました。

キッチンとバスルームはリクシルでさくっと決めましたが、洗面台はどうしてもオリジナルが作りたくて、ネットや本で色んな画像を見て迷いまくり。あと、フローリングは完全に「色」重視で探したのですが、なかなかしっくりくるメーカーがなく・・・。白でもなくブラウンでもなく理想の色を探して大阪をさまよいました。結局リクシルで見つけたんですけど。

あとは、休みの日に私が岡本営業所に行ったり、仕事終わりで疲れた山村Lを本社に呼び出して打合せしたり、プランの詳細を煮詰めていきました。

岡本営業所で打合せをしてると、たまに森田Jが乱入してきます。

森田J「ういっす～～。どないですか～。」※注※酔っぱらっていません。

森田J「これデッドスペースじゃないっすか～～。ここ引き戸にした方がよくないっすか？」
山村L（心の声）『せっかく決まったのに余計なこと言わんといて・・・！』

あ、でも意見をもらって採用したものもあります。
ウォークスルークローゼットの棚割りとか、キッチンのサイズとか。キッチンも当初は2,400幅の計画だったのですが、森田Jに「え、2,400いります？（＝そんなにキッチン使います？）」と言われ、「つ、使うもん！」と言ったものの（確かに毎日毎日三食作るわけじゃないしな・・）と思い直して2,250のサイズに変更しました。結果、2,250で十分でした。3～4人家族がいて、もっと調理台にボウルや食材を並べたいとなると、2,400ほしいかな？と思いました。

→　キッチンのレイアウトについては、こちらのページの説明が分かりやすいです。

打合せのスムーズな流れとしては、まずはどういうテイストの部屋にするか決めてしまうこと。新しい家でどういう暮らし方をしたいか、イメージすること。自分の希望があやふやだと、ショールーム回るのもプランの打合せするのも、すごく時間がかかります。そこから、

1.　プランの大枠を決める
2.　発注が急ぐ箇所（キッチンやバスルームなど）の商品を決める
3.　フローリング、建具、クロスなどを決める（※輸入モノなどにしたい場合は急いで決めた方がいいです）
4.　プランの細かい内容（クローゼットの棚割りとか、ニッチの位置とか）を決める

という順番ですかね。もちろん、金額もだいじです。こだわってお金をかけたいところと、あんまり気にしないところは分けた方がいいですよ。

そんなリフォーム打合せをしている合間に、銀行との金消契約をかわし、決済（＝残代金の支払いと、建物の引渡し）の日を迎えることになりました。（次回につづく）

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
まだまだ日差しは強いですが、朝晩はひんやりしてきました。
ふんわりモコモコのニットやストールが恋しい季節到来ですね。

先日、天気が良かったので藤井寺まで「電車プチ旅行」してきました。
堺や富田林は行ったことあったんですけど、藤井寺は今回が初めて。
阪神電車　→　JR　→　近鉄電車　→　到着！！
JR「天王寺」駅から近鉄「阿部野橋」駅へ乗り換え・・・
って、ふと上を見たらビックリ「アベノハルカス」が！

わざわざ行くことがなかったので、こんなところにあったとは。
お恥ずかしい話ついでに、旅行客にまぎれてパシャリ撮っておきました・笑

さてさて、今回の目的は「紫雲山(しうんざん)葛井寺(ふじいでら)」でお浄め塩を買うこと。
いつも営業所内で、そのお塩の話が出ててずっと気になってたんです。

人もまばらで、静か～な境内。
ごみごみしてない感じが、わたしは好きな雰囲気でした。
そしてこれ！↓

お家に帰って、早速色んな場所を浄めておきました。
もちろん、わたしにも。
厄年ではないですが、なんだか厄がとれた感じでスッキリ！！
興味のある方は是非行ってみてください。（ちなみに300円で購入できます）

・・・おまけ・・・
駅からすぐの「はびきのうどん藤井寺店」でお昼休憩。

【かすうどん　いなりセット550円】
この辺りは「かすうどん」が有名のようです。
（かす・・・牛のホルモンを脂が抜けるまでじっくりと素揚げしたもの）
うどん出汁に牛すじの味が染み出た、美味しいうどんでした。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
金木犀の香りがアチラコチラから香ってくる季節になりました。
去年のblogにも書いたと思いますが、金木犀ってこの季節だけ突然目立ちますよね。
香りで主張、オレンジの花で主張。
散った時も地面がオレンジ色の絨毯みたいになるので、しばらく楽しませてもらえそうです。

コチラ↓もある意味匂いで主張・・・

ふと上を見たら台風にも負けず、こんなにも鈴なりに。

ぼちぼち地面にも落ちてきてます。
全部落ちてきたら、かなりの匂いになりそう・・・

毎回思うことですが、最初に食べようと思った人ってすごいですよね～
よくこんな臭い物体を・・・
最初になにか新しいことをするって、相当の勇気が必要なんですね。（いまさら・笑）

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こんにちは、大西です。
早いもので、今年も残すところあと3ヶ月やん・・ということを昨日実感しました。
3ヶ月に1回恒例の、全社集まって四半期締めの会議からの⇒打ち上げだったので。

三宮本社で会議を終え、その後食事に。今回はいつもと趣向を変えて、表彰とちょっとしたイベントもその時に行いました。

まあ、一位を奪還した石田Lはいつものことですが・・（もはや、どこかの国の国王みたいな登場の仕方。）

小川が初めて表彰されて喜びのあまりテンパったり、

日堂が熱く語ったり、

いろんな人にスポットが当たってなかなか面白かったです。

働くうえでの価値観（お客様に対する姿勢とか、仕事に対する取り組み方とか）はみんな似てますけど、その中でいろんな個性が集まってシーズは成り立っているなーと、（特に近藤Sの語りを聞きながら）思いました。

色んな個性を集結して、今四半期も良い3ヶ月にしたいです。

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こんにちは、大西です。こないだの続きです。

＜　今後のスケジュールと、ローンの話　＞

よそ見せず、早々に物件を決めてしまった私。
中古物件は申込をしてから基本一週間以内に売買契約を交わします。でも買主に購入能力があるかどうか分からないと売主様も不安なので、売買契約の前に住宅ローンの事前審査（＝仮審査）をします。基本的にローンの審査は仲介担当の営業マンにお任せ頂ければ、金利も含めて頑張って銀行と交渉して、通すように動いてくれます！

事前審査に必要なものは、

1.　審査申込書類に記入する
2.　前年の収入が分かるもの（源泉徴収票など。自営業の方は確定申告書などを、だいたい3期分）
3.　本人確認書類（免許証など）
4.　その他、健康保険証など

くらいです。

要はその人の雇用形態や収入で、「いくらまで貸しても大丈夫か」「この人の返済能力はどうか」を銀行が判断するんですね。で、注意点は、もし他にローンやキャッシング、リボ払いがあれば必ず申告すること。必要なら借入明細も提出したりします。他の借入も含めて住宅ローンの限度額を判断するので、正直に言う。ま、言わなくても金融機関には借入状況が丸見えなので、「このくらい大丈夫っしょ」と自己判断せずに、ぜんぶ担当の営業マンに伝えたうえで審査にのぞんで下さいね。

私は自分で住宅ローンの手続きをしましたが、営業していた頃、お客様の住宅ローン審査の結果待ちでドキドキしていた時の気持ちを思い出しました・・・。さらに自分のこととなると、大丈夫と分かっていてもやっぱりドキドキします。「し、しらない借入が出てきたらどうしよう・・」とか　笑。心配してしまいました。

1日で無事に事前審査もとおり、売買契約と相成りました。岡本営業所の方が都合が良かったので、岡本の契約室にて。

ではここで改めて・・・「中古購入＋リフォーム」の流れはだいたいこんな感じです。
↓↓↓

リフォームローンを借りる場合、銀行によって金消の回数やタイミングが違います。私は本体ローン＋一部リフォームローンも借りたんですが、事前審査は1回（全部まとめた金額で）、本審査もまとめて1回。金消契約とローン実行はそれぞれ分けて行いました（ちなみに「金消」っていうのは、銀行さんとお金を借りる契約をすることです）。
リフォームの最終金額は打合せが煮詰まらないと決まらないんですけど、事前審査の段階で概算の金額が必要だったので、山村Lにお願いして出してもらいました。事前審査より本審査の方がローンの金額が増えちゃうと困るので、多めに借りる前提で事前審査をかけておきます。最終的にローンを組む金額や銀行をどこにするか・・は、本審査の段階で決めれば大丈夫。

「中古×リフォーム」の場合、かかるお金は3種類。

1.　本体金額（売主様に払う売買代金）
2.　諸費用（固定資産税の日割や登記費用、火災保険、仲介手数料など）
3.　リフォーム金額

これらを自己資金で賄うか、全部ローンにするか一部だけローンを組むか。あと引っ越し代とか家具・家電の買い替えも発生しますからね・・・とても悩むところですが・・・

私は、「毎月自分は、家にいくらまでお金をかけられるか」というのを冷静に考えるのが必要だと思います。自分の人生設計も含めて、今後の家計を想像することが大切かと。
あと、30年～35年ローンを組むってだけで腰が引けてしまう方が多いですが、ローンを組むことは「欲しいものを手に入れるための手段」であって、全然悪いことではありません。ローンに振り回されるのがダメなのです。自分でコントロールできる範囲の支払いなら、どうにでもなります。余裕があれば、繰り上げ返済もできるし。

お金の話ばっかりになってしまいましたが、住宅購入は、これまでの自分の生活を振り返り、今後の生活方針を決めていくターニングポイントだと私は思います。

というわけで、ローンも通り売買契約も終了。
↓↓↓設計の和食さんに現況図面もひいてもらって、「どんな間取りにしよっかな～」とのんびり考え始めました。

でも、ここからリフォームの打ち合わせが本格的に始まって、しかも予定より決済が早まって、超忙しくなる！（ということをこの時点の私はまだ知らない・・・）
次回から、山村Lの活躍が始まりまーす。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
3連休の中日。みなさまはいかがお過ごしですか？

今日は秋分の日。昼と夜の長さが同じになる日。
そしてお彼岸。
ヒガンバナもそうですが、植物ってホントに季節に忠実ですよね～
今年の様に前代未聞な猛暑だったり雨やら台風やら、だったのにもかかわらず、
なにもなかったのようにピッタリのタイミングで咲くんですもんね。

って、そんなことを思いながら「秋分の日」をググってみたら、
「秋分の日」って22日か23日なんですねー！
今まで全然気にしてなかったので、ちょっとびっくりしました。
2012年9月22日（土曜日）←22日！
2013年9月23日（月曜日）
2014年9月23日（火曜日）
2015年9月23日（水曜日）
2016年9月22日（木曜日）←22日！
2017年9月23日（土曜日）
2018年9月23日（日曜日）
2019年9月23日（月曜日）←来年も3連休！

blogのおかげで、いつ使えるかわからない雑学が増えました・笑

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こんにちは、大西です。
今年の夏のピークはとても暑かったですが、秋が来るのが早い気がします。最近は家でもずっとエアコンいらずで、うれしいです。

さて・・唐突ですが、私、この2018年の夏に引っ越しました。
実践したんです、「中古を買ってリフォーム」を。

シーズのホームページにある、ここの内容↓↓↓ですね。

3月に石田Lに物件を紹介してもらい、4月に契約し、山村Lとリフォームの打ち合わせを進め、6月に物件の決済をしてリフォーム着工し、7月末に完成して引っ越し・・というスケジュールでした。もちろん仕事もしつつ引っ越し準備もしつつ（途中で社員旅行に行ったりもして）めちゃくちゃバタバタした数ヶ月でしたが、思い返せばとても楽しく、そして色々な方にお世話になったので、記録として書き残しておきたいなと思います。めちゃ長くなるので何回かに分けます・・・。

〇「中古×リフォーム」に興味はあるが、ちょっと不安。詳しく知りたい。
〇（中古に限らず）家を買う段階で迷っている。

という方・・・ご興味があれば、ぼちぼちお読み頂けるとうれしいです。

＜　購入物件を決めるまで　＞

そもそも以前から、良い物件があれば買いたいなと思っていました。

⇒今の賃貸も、いい加減飽きてきたし、設備も色々不満があるし引っ越したい。
⇒どうせ引っ越すなら賃貸の初期費用はもったいない。
⇒買お。

という単純な発想ですが、それよりも神戸で「自分の生活基盤」をつくりたいという思いが強かったです。神戸が実家ではないけど、縁あって就職して自分の第二の故郷といえるくらい長く住んでいるので、いつまでも仮住まいは何だかなあと。

新築も素敵ですが、自分の住みたいエリアでは予算オーバーだし、何より自分の好きなように内装も間取りも決めたかったので、選択肢は「中古×リフォーム」一択でした。

しかし、（仕事柄当然ですが）自分も毎日毎日物件情報を見るし、営業からも「こんな物件出ましたよ～」と教えてもらったりしていたのですが、なかなかエリア・広さ・価格ともにぴったりくる物件がない。「やっぱり今は不動産相場が上がっているし、オリンピックが終わるくらいが時期かな・・・」と半ばあきらめていたところ、

できる営業マンのおかげで
↓↓

良い売主様とのご縁があり（長くなるので割愛しますが）、急きょ内見⇒申込　という流れになりました。
その間約一週間、あっという間です。

中古物件というのは、たった一日、たった半日で動きが変わります。
昨日まで売ることを考えていなかった売主様の事情が変わって急に物件が出てくることもあるし、昨日まで買うことを真剣に考えていなかった人が直感的に「これや！」って決めることもあるし、タイミングがすべてです。
だから、「これは良い物件かも」という物件に出会えた時に、何週間も迷う時間はありません。

〇「自分にとっての『良い物件』（＝優先順位）」をハッキリさせておくこと
〇そもそも買うことに対する不安や問題点（お金、仕事、家族問題、、、）があるなら、最大限解消しておくこと

の二点が大切です。
だから、自分自身で考えても解決できない時に、「あ、この人信用できるし相談しよう」と思える不動産のプロが身近にいると心強いですよね。シーズの営業マンも、年齢に関係なく全員がお客様にそう思ってもらわなければいけないな、と。
自分が買う立場になってみて、改めてそう思いました。

（次回につづく）

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