シーズ不動産販売_スタッフブログ

神戸~阪神間の街のこと、会社のこと、そして「住まい」のこと。シーズ不動産販売のスタッフがいろんな情報をお届けします。

こんにちは、大西です。間が空いてしまってスミマセン。前回の続きです。

4月あたまに売買契約が終わり、リフォームの打ち合わせはさておいて、着手したのは「住宅ローンの本審査」です。

住民票や所得証明や売買契約書類のコピーをそろえ、あとは書類にひたすら記入して捺印して、銀行さんに提出します。
事前審査の時と違うのは、団体信用生命保険の加入申込をするということ。その時に、自分の健康状況を自己申告するので、ここでひっかかってしまうと非常にやっかいです。住宅ローンは健康な若いうちに組んどいた方がいい、と言われる一因です。

中古物件の場合、売買契約と決済の日にちが近いと担当の営業マンから本審査の手続きを急かされることも多いのですが、これはローンを使って物件を購入する時に「住宅ローン特約」というものが付いているからです(※現金扱いになる場合は、当然当てはまりません)。ローンを通すように色々努力したけど本審査の承認が下りなかった、という場合、「買う手立てがないのに買わなきゃいけない」状況になってしまい非常に困るので、その時は売買契約を白紙解約できて手付金も戻ってくるというもの。ただし、それには「〇月〇日までに融資承認を得ること」という期日が付いているので、その期日までに本承認をおろす必要があります。

なので、その期日が迫ってくると「銀行をどこにするか決めて下さい!」「書類そろいましたか?!」などと仲介担当の営業マンからせっつかれて、うっとおしいなあと思う方もいらっしゃると思いますが・・・買主様を守るための特約ですので、どうかご容赦ください・・。

< リフォームの打ち合わせが本格化 >

さてローンの本審査も通り、ぼちぼち山村Lとリフォームの打ち合わせを始めました。

最初から決めていたのは、古い設備はキレイに入れ替えるということと、

1. 和室を洋室に変更して、壁一面の本棚をつくりたい
2. キッチン前の洋室をなくし、3DKの間取を2LDKに変更する

20.3 x 25

という二点でしたが、和食さんの素敵なプランニングを見て

3. バスルームと洗面の位置を入れ替え、洗面⇔洋室のウォークスルークロゼットをつくる

20.3 x 25-2

案も採用し、結局大がかりな間取り変更をすることに。

↓↓↓こんなかんじに・・↓↓↓

無題

マンションでは「キッチン・洗面室・バスルーム・トイレの位置を変えるなんて無理でしょ」と思っていらっしゃるお客様が多いのですが、実はけっこうできちゃいます。ただし、水回りの周辺にはPS(パイプスペース)がありますので、動かせないPSが干渉する場合は希望通りにできない時もありますが。
私の場合も、最終的には「解体してみないと分からん」という部分があったため、まずは設備のメーカーを決めつつリフォームの細かいイメージを固めよう、となりました。

住設メーカーのほとんどは、グランフロントを中心に梅田エリアに集まっています。というわけで、まずは5月のGW明けに大阪へ。

グランフロント
Ⓒグランフロント大阪

盲点だったのが、メーカーのショールームはほとんど水曜休みなので、水曜定休の私にとってはちょっと過酷。なので、見れる時に全部見とかな!ということで、何時間も山村Lを連れ回してやりました。

どのショールームも、最新設備やフローリング、建具のサンプルが盛りだくさんで、とても楽しいです!でも商品が多すぎて、一人で見に行ったのでは何が何だか分からないです。予約するとアドバイザーさんも付いてくれて、色々質問できます。

↓↓ リクシルショールーム ↓↓
LIXIL01

LIXIL02

ショールームには商談スペースもあるので、空いてれば座って打合せもできます。

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私「山村L、キッチンの形状、どうしよかな~。フルオープンもかっこいいけど、丸見えはいやです。
・・・って聞いてへん!怒

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山村L「えっ!聞いてますよぉ!」

みたいな打合せをしつつ、まあでも建物の決済は6月末の予定だし、まだ余裕あるかあと思っていたら、売主様のお引越し予定が前倒しになり6月あたまに決済することに・・。ということは銀行との金消も5月中にしないといけなくて、さらに決済終わってすぐ着工するためにはリフォームの打ち合わせを詰め込まなければならず、けっこうバタバタするはめになりました。
結局5月~6月初旬にかけて大阪と神戸HDC合わせて3回ショールームに行き、・リクシル(LIXIL)・TOTO・パナソニック・永大・ウッドワン・サンワカンパニー・ノダ・ダイケンを回って発注が急ぐものから選んでいきました。

キッチンとバスルームはリクシルでさくっと決めましたが、洗面台はどうしてもオリジナルが作りたくて、ネットや本で色んな画像を見て迷いまくり。あと、フローリングは完全に「色」重視で探したのですが、なかなかしっくりくるメーカーがなく・・・。白でもなくブラウンでもなく理想の色を探して大阪をさまよいました。結局リクシルで見つけたんですけど。

あとは、休みの日に私が岡本営業所に行ったり、仕事終わりで疲れた山村Lを本社に呼び出して打合せしたり、プランの詳細を煮詰めていきました。

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岡本営業所で打合せをしてると、たまに森田Jが乱入してきます。

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森田J「ういっす~~。どないですか~。」※注※酔っぱらっていません。

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森田J「これデッドスペースじゃないっすか~~。ここ引き戸にした方がよくないっすか?」
山村L(心の声)『せっかく決まったのに余計なこと言わんといて・・・!』

あ、でも意見をもらって採用したものもあります。
ウォークスルークローゼットの棚割りとか、キッチンのサイズとか。キッチンも当初は2,400幅の計画だったのですが、森田Jに「え、2,400いります?(=そんなにキッチン使います?)」と言われ、「つ、使うもん!」と言ったものの(確かに毎日毎日三食作るわけじゃないしな・・)と思い直して2,250のサイズに変更しました。結果、2,250で十分でした。3~4人家族がいて、もっと調理台にボウルや食材を並べたいとなると、2,400ほしいかな?と思いました。

→ キッチンのレイアウトについては、こちらのページの説明が分かりやすいです。

打合せのスムーズな流れとしては、まずはどういうテイストの部屋にするか決めてしまうこと。新しい家でどういう暮らし方をしたいか、イメージすること。自分の希望があやふやだと、ショールーム回るのもプランの打合せするのも、すごく時間がかかります。そこから、

1. プランの大枠を決める
2. 発注が急ぐ箇所(キッチンやバスルームなど)の商品を決める
3. フローリング、建具、クロスなどを決める(※輸入モノなどにしたい場合は急いで決めた方がいいです)
4. プランの細かい内容(クローゼットの棚割りとか、ニッチの位置とか)を決める

という順番ですかね。もちろん、金額もだいじです。こだわってお金をかけたいところと、あんまり気にしないところは分けた方がいいですよ。

そんなリフォーム打合せをしている合間に、銀行との金消契約をかわし、決済(=残代金の支払いと、建物の引渡し)の日を迎えることになりました。(次回につづく)

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【藤井寺まで・・・】

3:38 pm 10月 18, 2018 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
まだまだ日差しは強いですが、朝晩はひんやりしてきました。
ふんわりモコモコのニットやストールが恋しい季節到来ですね。

先日、天気が良かったので藤井寺まで「電車プチ旅行」してきました。
堺や富田林は行ったことあったんですけど、藤井寺は今回が初めて。
阪神電車 → JR → 近鉄電車 → 到着!!
JR「天王寺」駅から近鉄「阿部野橋」駅へ乗り換え・・・
って、ふと上を見たらビックリ「アベノハルカス」が!
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わざわざ行くことがなかったので、こんなところにあったとは。
お恥ずかしい話ついでに、旅行客にまぎれてパシャリ撮っておきました・笑

さてさて、今回の目的は「紫雲山(しうんざん)葛井寺(ふじいでら)」でお浄め塩を買うこと。
いつも営業所内で、そのお塩の話が出ててずっと気になってたんです。
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人もまばらで、静か~な境内。
ごみごみしてない感じが、わたしは好きな雰囲気でした。
そしてこれ!↓
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お家に帰って、早速色んな場所を浄めておきました。
もちろん、わたしにも。
厄年ではないですが、なんだか厄がとれた感じでスッキリ!!
興味のある方は是非行ってみてください。(ちなみに300円で購入できます)

・・・おまけ・・・
駅からすぐの「はびきのうどん藤井寺店」でお昼休憩。
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【かすうどん いなりセット550円】
この辺りは「かすうどん」が有名のようです。
(かす・・・牛のホルモンを脂が抜けるまでじっくりと素揚げしたもの)
うどん出汁に牛すじの味が染み出た、美味しいうどんでした。

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【金木犀の香り】

6:34 pm 10月 8, 2018 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
金木犀の香りがアチラコチラから香ってくる季節になりました。
去年のblogにも書いたと思いますが、金木犀ってこの季節だけ突然目立ちますよね。
香りで主張、オレンジの花で主張。
散った時も地面がオレンジ色の絨毯みたいになるので、しばらく楽しませてもらえそうです。

コチラ↓もある意味匂いで主張・・・
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ふと上を見たら台風にも負けず、こんなにも鈴なりに。

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ぼちぼち地面にも落ちてきてます。
全部落ちてきたら、かなりの匂いになりそう・・・

毎回思うことですが、最初に食べようと思った人ってすごいですよね~
よくこんな臭い物体を・・・
最初になにか新しいことをするって、相当の勇気が必要なんですね。(いまさら・笑)

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【ひと区切り】

8:41 pm 10月 5, 2018 seeds-f

こんにちは、大西です。
早いもので、今年も残すところあと3ヶ月やん・・ということを昨日実感しました。
3ヶ月に1回恒例の、全社集まって四半期締めの会議からの⇒打ち上げだったので。

三宮本社で会議を終え、その後食事に。今回はいつもと趣向を変えて、表彰とちょっとしたイベントもその時に行いました。

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まあ、一位を奪還した石田Lはいつものことですが・・(もはや、どこかの国の国王みたいな登場の仕方。)

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小川が初めて表彰されて喜びのあまりテンパったり、

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日堂が熱く語ったり、

いろんな人にスポットが当たってなかなか面白かったです。

働くうえでの価値観(お客様に対する姿勢とか、仕事に対する取り組み方とか)はみんな似てますけど、その中でいろんな個性が集まってシーズは成り立っているなーと、(特に近藤Sの語りを聞きながら)思いました。

色んな個性を集結して、今四半期も良い3ヶ月にしたいです。

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