こんにちは、大西です。こないだの続きです。

＜　今後のスケジュールと、ローンの話　＞

よそ見せず、早々に物件を決めてしまった私。
中古物件は申込をしてから基本一週間以内に売買契約を交わします。でも買主に購入能力があるかどうか分からないと売主様も不安なので、売買契約の前に住宅ローンの事前審査（＝仮審査）をします。基本的にローンの審査は仲介担当の営業マンにお任せ頂ければ、金利も含めて頑張って銀行と交渉して、通すように動いてくれます！

事前審査に必要なものは、

1.　審査申込書類に記入する
2.　前年の収入が分かるもの（源泉徴収票など。自営業の方は確定申告書などを、だいたい3期分）
3.　本人確認書類（免許証など）
4.　その他、健康保険証など

くらいです。

要はその人の雇用形態や収入で、「いくらまで貸しても大丈夫か」「この人の返済能力はどうか」を銀行が判断するんですね。で、注意点は、もし他にローンやキャッシング、リボ払いがあれば必ず申告すること。必要なら借入明細も提出したりします。他の借入も含めて住宅ローンの限度額を判断するので、正直に言う。ま、言わなくても金融機関には借入状況が丸見えなので、「このくらい大丈夫っしょ」と自己判断せずに、ぜんぶ担当の営業マンに伝えたうえで審査にのぞんで下さいね。

私は自分で住宅ローンの手続きをしましたが、営業していた頃、お客様の住宅ローン審査の結果待ちでドキドキしていた時の気持ちを思い出しました・・・。さらに自分のこととなると、大丈夫と分かっていてもやっぱりドキドキします。「し、しらない借入が出てきたらどうしよう・・」とか　笑。心配してしまいました。

1日で無事に事前審査もとおり、売買契約と相成りました。岡本営業所の方が都合が良かったので、岡本の契約室にて。

ではここで改めて・・・「中古購入＋リフォーム」の流れはだいたいこんな感じです。
↓↓↓

リフォームローンを借りる場合、銀行によって金消の回数やタイミングが違います。私は本体ローン＋一部リフォームローンも借りたんですが、事前審査は1回（全部まとめた金額で）、本審査もまとめて1回。金消契約とローン実行はそれぞれ分けて行いました（ちなみに「金消」っていうのは、銀行さんとお金を借りる契約をすることです）。
リフォームの最終金額は打合せが煮詰まらないと決まらないんですけど、事前審査の段階で概算の金額が必要だったので、山村Lにお願いして出してもらいました。事前審査より本審査の方がローンの金額が増えちゃうと困るので、多めに借りる前提で事前審査をかけておきます。最終的にローンを組む金額や銀行をどこにするか・・は、本審査の段階で決めれば大丈夫。

「中古×リフォーム」の場合、かかるお金は3種類。

1.　本体金額（売主様に払う売買代金）
2.　諸費用（固定資産税の日割や登記費用、火災保険、仲介手数料など）
3.　リフォーム金額

これらを自己資金で賄うか、全部ローンにするか一部だけローンを組むか。あと引っ越し代とか家具・家電の買い替えも発生しますからね・・・とても悩むところですが・・・

私は、「毎月自分は、家にいくらまでお金をかけられるか」というのを冷静に考えるのが必要だと思います。自分の人生設計も含めて、今後の家計を想像することが大切かと。
あと、30年～35年ローンを組むってだけで腰が引けてしまう方が多いですが、ローンを組むことは「欲しいものを手に入れるための手段」であって、全然悪いことではありません。ローンに振り回されるのがダメなのです。自分でコントロールできる範囲の支払いなら、どうにでもなります。余裕があれば、繰り上げ返済もできるし。

お金の話ばっかりになってしまいましたが、住宅購入は、これまでの自分の生活を振り返り、今後の生活方針を決めていくターニングポイントだと私は思います。

というわけで、ローンも通り売買契約も終了。
↓↓↓設計の和食さんに現況図面もひいてもらって、「どんな間取りにしよっかな～」とのんびり考え始めました。

でも、ここからリフォームの打ち合わせが本格的に始まって、しかも予定より決済が早まって、超忙しくなる！（ということをこの時点の私はまだ知らない・・・）
次回から、山村Lの活躍が始まりまーす。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
3連休の中日。みなさまはいかがお過ごしですか？

今日は秋分の日。昼と夜の長さが同じになる日。
そしてお彼岸。
ヒガンバナもそうですが、植物ってホントに季節に忠実ですよね～
今年の様に前代未聞な猛暑だったり雨やら台風やら、だったのにもかかわらず、
なにもなかったのようにピッタリのタイミングで咲くんですもんね。

って、そんなことを思いながら「秋分の日」をググってみたら、
「秋分の日」って22日か23日なんですねー！
今まで全然気にしてなかったので、ちょっとびっくりしました。
2012年9月22日（土曜日）←22日！
2013年9月23日（月曜日）
2014年9月23日（火曜日）
2015年9月23日（水曜日）
2016年9月22日（木曜日）←22日！
2017年9月23日（土曜日）
2018年9月23日（日曜日）
2019年9月23日（月曜日）←来年も3連休！

blogのおかげで、いつ使えるかわからない雑学が増えました・笑

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こんにちは、大西です。
今年の夏のピークはとても暑かったですが、秋が来るのが早い気がします。最近は家でもずっとエアコンいらずで、うれしいです。

さて・・唐突ですが、私、この2018年の夏に引っ越しました。
実践したんです、「中古を買ってリフォーム」を。

シーズのホームページにある、ここの内容↓↓↓ですね。

3月に石田Lに物件を紹介してもらい、4月に契約し、山村Lとリフォームの打ち合わせを進め、6月に物件の決済をしてリフォーム着工し、7月末に完成して引っ越し・・というスケジュールでした。もちろん仕事もしつつ引っ越し準備もしつつ（途中で社員旅行に行ったりもして）めちゃくちゃバタバタした数ヶ月でしたが、思い返せばとても楽しく、そして色々な方にお世話になったので、記録として書き残しておきたいなと思います。めちゃ長くなるので何回かに分けます・・・。

〇「中古×リフォーム」に興味はあるが、ちょっと不安。詳しく知りたい。
〇（中古に限らず）家を買う段階で迷っている。

という方・・・ご興味があれば、ぼちぼちお読み頂けるとうれしいです。

＜　購入物件を決めるまで　＞

そもそも以前から、良い物件があれば買いたいなと思っていました。

⇒今の賃貸も、いい加減飽きてきたし、設備も色々不満があるし引っ越したい。
⇒どうせ引っ越すなら賃貸の初期費用はもったいない。
⇒買お。

という単純な発想ですが、それよりも神戸で「自分の生活基盤」をつくりたいという思いが強かったです。神戸が実家ではないけど、縁あって就職して自分の第二の故郷といえるくらい長く住んでいるので、いつまでも仮住まいは何だかなあと。

新築も素敵ですが、自分の住みたいエリアでは予算オーバーだし、何より自分の好きなように内装も間取りも決めたかったので、選択肢は「中古×リフォーム」一択でした。

しかし、（仕事柄当然ですが）自分も毎日毎日物件情報を見るし、営業からも「こんな物件出ましたよ～」と教えてもらったりしていたのですが、なかなかエリア・広さ・価格ともにぴったりくる物件がない。「やっぱり今は不動産相場が上がっているし、オリンピックが終わるくらいが時期かな・・・」と半ばあきらめていたところ、

できる営業マンのおかげで
↓↓

良い売主様とのご縁があり（長くなるので割愛しますが）、急きょ内見⇒申込　という流れになりました。
その間約一週間、あっという間です。

中古物件というのは、たった一日、たった半日で動きが変わります。
昨日まで売ることを考えていなかった売主様の事情が変わって急に物件が出てくることもあるし、昨日まで買うことを真剣に考えていなかった人が直感的に「これや！」って決めることもあるし、タイミングがすべてです。
だから、「これは良い物件かも」という物件に出会えた時に、何週間も迷う時間はありません。

〇「自分にとっての『良い物件』（＝優先順位）」をハッキリさせておくこと
〇そもそも買うことに対する不安や問題点（お金、仕事、家族問題、、、）があるなら、最大限解消しておくこと

の二点が大切です。
だから、自分自身で考えても解決できない時に、「あ、この人信用できるし相談しよう」と思える不動産のプロが身近にいると心強いですよね。シーズの営業マンも、年齢に関係なく全員がお客様にそう思ってもらわなければいけないな、と。
自分が買う立場になってみて、改めてそう思いました。

（次回につづく）

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
今日は久しぶりのお天気で、気持ちのいい3連休の中日になりました。
みんなどこかへお出かけなのでしょうか・・・？
岡本営業所の周辺は、気持ち静かだったような。

その静かな営業所にドドーンと、お客様のところから戻ってきたサンプル帳たち。
お客様はどんなクロスや床にされたんでしょうね～♪
いいなぁ、リフォーム。
そして、サンプル帳自体のカラフルなデザインもテンション上がります。（わたしだけ？）

あ、でもこんなのんきな事を言ってたら、山村Lに怒られそう・汗
毎日とても忙しそうなので、、、
それだけ忙しいので、リフォーム事例も続々と増えてます。
シックなもの、シンプルなもの、色々な事例があるので是非のぞいてみてください。
　　　　↓↓↓　
【リフォーム事例】

暑かったり、涼しかったり、夏の疲れが出やすい時期なので気を付けてくださいね。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
台風21号、大丈夫でしたでしょうか？
予報を裏切らない強さで、あらためて予報の大切さと事前の準備の大切さを感じました。

母の誕生日プレゼントであげたレモンの木。いつの間にかこんなに大きくなってました。
東向きのバルコニーなので、今回の台風はさすがに危険かなと部屋の中へ避難・・・
しかも今年はたくさんの実をつけてくれたので、飛んで行っても嫌だなと。
ちょっと不謹慎な話になりますが、どーんと部屋の中に大きな木がある空間。
カッコいい空間だったの思わず写真撮っちゃいました。（すみません、超自己満足です・汗）

なのですが、、、このあと我が家も停電に。。。
もしかして停電するかも？と思って、スマホの充電は満タンにしてたのですが
なにが不便って、電気が通ってないとまずテレビが見れない！
テレビが見れないので全然情報が入ってこない。
ネットで検索しても肝心の情報が出てこない。
関西電力に電話してもパンク状態。
そして日が落ちて部屋の中は真っ暗。
こんなにずっと停電が続くとは思ってなかったので、だんだん孤立感が増してきて
心細かった夜でした。
暗くて、情報もなにもない状況ってこんなにも不安になるのかと自己体験でわかりました。
ちゃんと準備が出来てると思ってても、気持ちのどこかでまだまだ油断してました。
唯一の明かりの元も、こんなロウソクしか用意してないのも更に反省。

停電中は「しーーーーーん」としてたのに、電気が通った瞬間、世の中に音が復活しました。
当たり前の事が出来なくなってはじめて不安になるんですよね。
キャンプグッズなど身近なものを取り入れて、防災グッズをそろえていこうと思います。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
じめじめ、むしむし、ミストサウナに入ってるみたいな毎日ですが
夜は秋の虫の大合唱で、だんだん秋の気配が近づいてきました。
営業所のディスプレイも秋冬仕様に変えていかないと、、、汗
世の中はもうすでに、ハロウィンモードになってて余計に焦ります。

今日はスッキリしない土曜日でした。
そして、今日は「防災の日」1960年に国が定めた啓発デー。
「台風、地震等の災害に関する国民の知識を深め、災害に対処する心構えを準備することが目的。」

自然災害の話は大西Jのブログ内容と重複してしまいますが、最近本当に被害が多いのでついつい。
今までは頭のどこかで「いやいや、いってもそんなに大したことないでしょ。」って思ってたわたし。
さすがにそんな考えは改めましたが、「防災の日」をきっかけにもう一度きを引き締めようと思います。
なにがおきても不思議じゃない今日この頃。
今また台風が日本に近づいてきてます。かなり強い勢力の台風なので十分に気を付けてください。

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