こんにちは、大西です。

ちょっと遅くなりましたが、新入社員4人をスタッフ紹介に追加しました。↓↓↓クリックでページへ↓↓↓

ロープレ大会の時の顔とうって変わって、笑顔の写真が撮れて良かったです。

一昨日は、新入社員に地鎮祭用のお酒（奉献酒）を買ってきてもらいました。

私　「月曜日、○○の物件の地鎮祭やねんけどな」
新入社員　「じ、じちんさい？？（って何？）」
私　「うん。それで、奉献酒を買ってきてほしいねんけど」
新入社員　「ほ、ほうけんしゅ？？（って何？）」

ってかんじで、全部ひらがな変換されて聞き返してきたのでおもしろかったです　笑

就職した最初は、職場で交わされる言葉の意味が分からなくて、外国語みたいに聞こえますもんね。
それが自然に理解できるようになった時が、「職場になじめた」時なんだと思います。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
あっという間に1ヶ月が経ってしまいました。
（すみません、最近全然ブログUP出来てませんでした…）

そろそろモニタールームのディスプレイも変えないと、と思い材料の買出しに。
買出しといっても、百均にいっただけなんですけどね・笑
でも、最近の百均って色々気の利いたのがそろってますよね。
DIYをされる方も増えてるからなんでしょうか？
わたしも思わず買ってしまって営業所に持ってくるのが重いこと、重いこと、、、

DIYまではいきませんが、わたしもディスプレイ用のクッションを作ってみました。

年期の入った針山を出して、チクチク手縫いで。
休日に音楽を聴きながら手を動かして・・・なんだかとてものんびりした楽しい時間でした。
黙々とモノづくりの時間。
たまにはいいですね～　次は何をつくろうかな。

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こんにちは、大西です。
新入社員が入社してもうすぐ2ヶ月・・・先日、営業の「ロープレ大会」をしました。
新入社員が営業役、先輩社員がお客様役をして、「初対面のご挨拶から10分くらいで、お客様のことをいかに的確にヒアリングできるか！」というテストをします。
毎年恒例、新入社員の最初の試練です。

社長はじめほぼ全員営業の先輩が集まる中でやるので、めちゃ緊張します。
↓↓↓　始まる直前。↓↓↓

心臓が口から飛び出る5秒前。

私はロープレの様子をipadで録画していたので、最中の写真がないですけど・・・

4人それぞれの評価は、先輩上司が採点します。
表情、話し方、仕草などは勿論、「お客様を不快にさせる質問の仕方でないか？」「ちゃんと押さえるべき点を押さえて質問してるか？」などなど。

その後、一人ずつにフィードバックします。

良いところだけでなく、ダメ出しも率直にされます。
「顔がこわい（笑）」とか「お客様の言葉にかぶせてしゃべっちゃダメ！」とか。それぞれ自覚があるので、本人も苦笑いです。

社長の総括としては、「全員個性豊かやけど、営業としてはまだまだやの～～」という感じでしょうか。

まだまだスタート地点です。
はやくお客様を任せてもらえるようになるまで、頑張るのみ！

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こんにちは、大西です。

昨日は宅建資格の更新で、ほぼ丸一日講習でした。。。
（宅地建物取引士は受かれば一生有効ですが、5年に一回講習を受けて更新手続きしないといけません。）

講義を6時間くらい受けないといけないのでけっこうしんどい。
でも、勉強になる話もたくさんあります。税理士の先生の話がおもしろかったです。
空家相続時の特別控除とか、タワーマンション高層階の相続時評価額の変更とか、不動産に関わる税法だけ見てもほんっとに毎年新しい法律が追加されるし、変わります。宅建業特有の法律も、毎年色々と変化しますね。インスペクション（建物診断）の告知義務とか。
付いていくのが大変ですが、でも法律と言うものは時代に即して変化していっているものなので、法律改正の背景をきちんと理解すれば時代の流れが読める！とも言える。

新聞よんで勉強して、時代に付いていかないと・・・と思いました。

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こんにちは、大西です。

4月から今まで、なんだかず～～っとバタバタしています。平日も土日も関係なくお客様のお問合せやご来場があり、営業スタッフがフル稼働でした。ありがたいことです！商談がまとまれば、契約に向けて調査＆契約書の作成、住宅ローンや決済の段取りをしなければならないわけで、、、これまた全員忙しくしています。

さて、弊社は自社分譲とかリフォームとか色んな事業をやってますが、営業スタッフの大半は「不動産仲介」に携わってます。

「実はそうなんですよ～～！」

仲介は、1.「家を売りたい人」の自宅売却のお手伝いをする　2.「家を買いたい人」のお住まい探しのお手伝いをする　という二つの側面をもっています。
ひとつの物件の取引をする場合、1.売主様　2.売主様担当の仲介営業　3.買主様　4.買主様担当の仲介営業　がいるわけですね（一人の営業が、両方の担当をすることもあります）。

弊社が2009年に仲介営業部門を立ち上げた当初は、売主様、買主様どちらもシーズの営業が担当するってことはあまりなかったように思います。しかし最近になって、「売り」「買い」どちらもシーズで担当させて頂くことが増えてきました。それだけ売却のご依頼や、リピートで買い替えをお任せ頂くお客様が増えたということでしょう。

先日のご契約は、岡本営業所の森田Kが「売主様担当」、三宮本社の石田Sが「買主様担当」というケースでした。

契約について、最終確認をする二人。ゴキゲン☆の森田K。

めちゃくちゃ険しい石田Sの顔　笑

なんで石田Sがこんな顔をしてるかっていうと、別に先輩の森田Kを疑っているわけではなくてですね。。。
契約前に不明な点や不確定要素をひとつ残らず潰しておかないと、自分のお客様に安心して取引して頂けないから、真剣に契約の内容を再確認しているわけです。

そもそも、不動産売買における「仲介担当」の役割って、ご自宅の売却活動をしたり、お住まい探しのご提案をして終わりではありません。売主様・買主様双方が満足して取引して頂くために、間に入って交渉、段取りをしなければならないんです。トラブルを未然に防ぐためには、様々な不動産知識・法律知識・ローンの知識が必要です。だから、「不動産仲介」というプロフェッショナルな職業があるわけです。

すべてのお客様に「○○さんは仲介のプロだから、任せておけば安心」と思って頂いて、「不動産のことでなんかあったら、また○○さんに相談しよう」と認識して頂けることが、仲介営業マンとしての存在意義なわけですね。

・・・と思って、シーズの営業スタッフは日々頑張っております。何かあれば、是非。ご相談下さい。

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こんにちは、大西です。
長い長～いGWが終わりましたね・・・私は5月あたまに休暇をもらってリフレッシュして、5日からまた出勤して、ずーっとちまちま（×100）サイトを更新していました。自社分譲物件が、めじろおしなんです。

あっその前に、【シーズ伊丹瑞穂町】と【シーズ甲子園口北町】は、全区画完売しました！ありがとうございました。
また建物が竣工したら、つど撮影して分譲実績アップします。

今月からは、神戸市中央区～東灘区にかけて新築戸建プロジェクトが多数控えています。

まず～、【シーズ中山手通】。JR「元町」駅8分、市営地下鉄「県庁前」駅6分という、利便性。なかなか新築戸建は出ない立地です。
こうべ小エリアで物件をお探しの方は常にたくさんいらっしゃいますので、気になる方はお早めに・・・

それから～、【シーズ本山 田中町】。JR「摂津本山」駅からもJR「住吉」駅からも徒歩11分の立地。本山第二小学校区です。

あと～、【シーズ御影 鴨子ケ原】。阪急「御影」駅を山の手にあがった、めちゃくちゃ眺望の良い立地です。

ほんとはあと一現場あるんですけど、今日の私は・・・もお限界。来週アップします。
というか上記物件のサイトも全然まだ準備中なので、プランが確定したら随時詳細アップしていきます。
「詳細が決まったらすぐ教えてね！」という方は、お問合せフォームからリクエスト下さいませ。優先的にご案内させて頂きます。

さて・・・GWが明けて明日からお仕事再開という方も多いと思います。急に暑くなったり雨が降ったり、体調を崩しやすい時期ですので、お気を付け下さいませ。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
新緑が眩しい季節になってきましたね～♪
昼間はギラギラ、夏日のようです。

そんなギラギラな太陽に照らされて只今「ツツジ」が存在感を出してます。

二色のピンクと白のお花で、派手なこと派手なこと・・・
（あまりにも派手なので、写真はあえて白メインで撮りました・笑）
空気中の香りも、ツツジ、ツツジ、ツツジ。
この香りを嗅ぐと、あ～そろそろ夏がやってくるなって、毎年思います。

そうそう、ギラギラな太陽といえばGWもお天気みたいですね。
お散歩ついでに是非オープンハウスにいらしてください。
【大成ラフォーレ本山　オープンハウス開催！】
即日案内会も開催してますよ！
【ラ・フルール本山　即日案内会開催！】

スタッフ一同、お待ちしてます！
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